中國家具協(xié)會理事長朱長嶺曾在接受采訪時說，“房地產(chǎn)與家居行業(yè)，就像牙齒和嘴唇一樣，關(guān)系密不可分。”為此，近年來，衣柜市場的低迷不振，許多業(yè)內(nèi)人士將矛頭直指毫不放松的樓市調(diào)控政策，認為樓市整體的萎靡拖累了下游的衣柜行業(yè)。而今年以來，房地產(chǎn)行業(yè)利好政策密集釋放帶動的樓市回暖跡象，無疑重振了不少衣柜企業(yè)和商家的信心，整個衣柜行業(yè)也掀起了一股市場是否會回暖的討論熱潮。

46個限購城市僅剩5城堅守限購

自6月26日呼和浩特成為第一個正式出文放松限購的城市，到9月26日晚10時珠海取消限購，在全國已出臺限購政策的46個城市中，已有41個退出限購舞臺，僅剩北京、上海、廣州、深圳和三亞5城仍堅守限購令。除此之外，有業(yè)內(nèi)人士指出，一線城市實現(xiàn)松綁也指日可待。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，從庫存方面看，8月份，北上廣深4個城市新建商品住宅庫存量分別為1027、1192、903和365萬平方米。環(huán)比增幅分別為0.2%、2.9%、5.3%和0.8%，同比增幅分別為28.0%、26.7%、40.1%和34.9%，繼7月份庫存量創(chuàng)新高后，北上廣深四大城市整體庫存一再達到歷史高點。在絕大部分限購城市已經(jīng)取消、放松限購政策的前提下，一線城市限購政策短期內(nèi)雖然不會取消，但是退出只是時間問題。

限購松綁直接刺激了樓市的回暖，對下游衣柜市場的發(fā)展也起到了一定的帶動作用。就今年9月份之后的衣柜市場來看，拋開“金九銀十”這一傳統(tǒng)銷售旺季的影響，消費者購買欲得到刺激、衣柜市場有一定的起色，在很大程度上即得力于限購松綁帶來的樓市回暖。某賣場負責(zé)人表示：“衣柜行業(yè)大多商家已經(jīng)明顯感覺到今年銷售量相對于去年有了明顯地減少，但因為近期樓市回暖，對衣柜市場的后市還是有信心的。畢竟有人買房子就有人買衣柜了，多多少少都會帶動衣柜的銷量。”

首套房認定放松 “認房又認貸”時代結(jié)束

9月22日下午，關(guān)于房貸將放松的傳言，在市場上不脛而走。9月30日，這一傳言得到證實。由中國人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》指出，“對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策”。這意味著，首套房認定正式放松，以往“認房又認貸”的首套房政策時代結(jié)束。同時《通知》稱，“在已取消或未實施‘限購’措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平”。此外，針對外地人的限貸令也迎來放松。

“認房不認貸”的如期兌現(xiàn)，改善型需求短期或集中釋放，樓市需求將明顯回暖。業(yè)內(nèi)人士指出，消費者既然通過重新購買房子來改善和提高自身的家居生活品質(zhì)，那么，在家庭裝修方面也會更加注重，這無疑也會為衣柜行業(yè)帶來又一發(fā)展希望。的確，家庭裝修已成為重頭戲，作為現(xiàn)代居室的一部份，衣柜產(chǎn)品日益成為消費者關(guān)注的焦點。此次首套房認定的放松，不僅滿足了消費者改善家居生活的愿望，也為衣柜企業(yè)和商家?guī)砹颂嵘N量的新契機。

住房公積金貸款條件放松 助力樓市回暖

繼央行和銀監(jiān)會在十一假日前松綁房貸之后，10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》,要求各地放松公積金貸款條件。新政策提出：異地購房可公積金貸款、貸款繳存要求縮至半年、首套自住住房貸款額度提高、二套房可享公積金貸款、公積金貸款評估擔(dān)保費取消等。對此次出臺的新規(guī)，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強表示，這將進一步增加對購房者的貸款支持，其松綁力度已超過預(yù)期，同時，還可與之前的限購取消、房貸松綁政策起到一個“疊加效應(yīng)”，對樓市起到一個加溫、助熱的效果，而下游的衣柜市場，回暖希望無疑也會加大。

總的來說，房地產(chǎn)行業(yè)利好政策的頻頻出臺，樓市這一回暖現(xiàn)象的出現(xiàn)，使衣柜行業(yè)掀起了一股衣柜市場是否會回暖的熱潮。在這股討論熱潮中，不少衣柜企業(yè)對此表達了自己肯定的答案與樂觀的心態(tài)，但也有部分衣柜企業(yè)表示目前還只能處在觀望階段，尚不能對衣柜市場發(fā)展前景下果斷的結(jié)論。除此之外，也有相關(guān)業(yè)內(nèi)專業(yè)人士表示，衣柜市場的前景是否樂觀還需要作出進一步的觀察與商榷。不過，無論何種觀點，樓市回暖引發(fā)了衣柜行業(yè)的高度關(guān)注是值得肯定的。